電気代削減コンサルティング
???? 一般の戸建では、絶対にできない、マンションならではの電気料金（共用部分及び専用部分）を大幅に削減できる方法があることを知っていますか？
現在の契約メニューは、平成28年3月31日で新規受付を停止します。
今のうちに最適な契約プランで契約しておくことをおすすめします。
もし、平成28年4月1日以降でより最適な新メニューが発表されたなら、そこで契約変更することは可能ですが、現メニューは選択できなくなってしまいます。
電力会社との契約は大きく分けると２つあります。
一般家庭向け（電灯契約）と 大口需要家向けの（高圧契約）があります。
家庭向けの電灯契約では、大口の高圧契約にくらべ割高な電気料金を支払っています。
マンションのほとんどが各戸個別に電力会社と契約していますが、マンション管理組合が高圧一括受電のシステムを導入すると、電気代が驚くほど安くなります。
現在、一定規模以上の新築マンションでは、このシステムの導入が増加しています。
この方式に採用により、マンションの規模や設備、各戸の電気使用量もよりますが、マンション全体における電気料金が安くなるので、それを元に、各戸の電気料金を安くするのか、共用部の電気料金を安くして、その分を修繕積立金に回すなどの選択が可能です。
初期導入時に、ある程度の費用をかけて、出来る限り多くの削減分をマンションに還元する方法（組合オーナー方式）と、マンション側は工事費を出さずに、「高圧一括受電事業者」が設備の投資を行い、その事業者が示す割安な電気料金を享受する方法（事業者方式）があります。
お問い合わせを頂いたら、削減可能かどうか、どの程度の削減ができるのか、シュミレーションを行い、「電力高圧一括受電」実現のための「方式の選択」と「事業者の選択」をコンサルティングします。
また、高圧一括受電が採用できない場合でも、それ以外の電気料金削減手法を提案するコンサルティングを提供しています。
マンションの電気料金の削減方法の種類と特徴
| 方法 | 内容 / 注意点 / 効果 / 費用 | |
|---|---|---|
| 共 用 電 灯 | 電灯アンペア減設 | ＳＢの減設ｏｒ回路契約⇔主開閉器契約の変更 設備・使用時間・一時的な電気使用等、きめ細かな実態把握が必要 小 ゼロ ～ 中 |
| 「おとくﾅｲﾄ8･10」などへの切替 | 夜間が安くなる契約への変更 夜間への負荷移行ができる機器の設置が必要 小 ～ 中 ゼロ ～ 中 | |
| 省エネ 照明工事 | 点灯システムの最適化と省エネ照明（ＬＥＤ等）への交換 投資金額と維持コストまで考えた機器・管球・センサー等の選択が必要 小 ～ 中 ゼロ ～ 小 | |
| 低圧高負荷利用契約（おまとめプラン） | 電灯・動力合計30～50ｋＷを合わせて１契約とする 契約総ｋＷだけでは判断できず、電灯・動力の設備と稼働率で判断する 小 ～ 中 ゼロ | |
| 共 用 動 力 | 動力主開閉器契約 | 動力機器の稼働実態に合わせて、契約方法を変更 事前に正確な計測が必要。主開閉器の選択で、投資額は大きく変わる 中 小 ～ 中 |
| 一 棟 全 部 | 高圧 一括契約 | 共用部だけでなく、各住戸の電気契約も合わせて、マンション丸ごと一括の高圧受電契約へ 事業者方式と組合オーナー方式があり、後者のメリットは、極めて大きいので、十分比較する 中 ～ 大 ゼロ ～ 大 |
電力高圧一括化方式の種類と特徴
???? どの方法が最も適合しているかは、専門的な診断の上、アドバイスいたします。
| 方法 | 内容 / 特徴 / 効果 / 費用 |
|---|---|
| 事業者一括方式 | 専門事業者が工事・保守・検針・料金徴収等すべて行う。 事業者が初期投資を全て負担し、電気料金から回収する。事業者が最も利益を享受し、住民への還元は少なくなる。 小 ゼロ |
| 管理会社一括方式 | 管理会社が高圧一括事業者に委託して、実施する。 基本は、事業者一括方式と同じ。事業者側のメリットが大きく、住民側への還元は、少ない。 小 ゼロ |
| ※組合オーナー方式 | 組合が、初期投資を行い、検針・保守・料金徴収等を専門事業者に委託する 初期投資が必要だが、数年で回収でき、その後のメリットが極めて大きい。専門家のサポートが必要。 大 大 |
※ 組合オーナー方式を採用された場合は、システム導入時の専門事業者の選定、見積もり査定、施工実施管理に加え、その後、運用に関する管理会社への指導、継続的な電気契約管理や省エネサポートを提供します。